Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere

¿Puede un albacea negarse a vender una casa?

Los bienes testamentarios son aquellos que deja una persona fallecida y que deben pasar por un tribunal testamentario. Esto incluye los bienes distribuidos por testamento o dejados por una persona que ha fallecido intestada, o sin testamento. Aunque normalmente se hace referencia a los bienes inmuebles cuando se habla de la compraventa de bienes sucesorios, cualquier bien que forme parte de la herencia -como joyas, acciones, automóviles y objetos de colección- puede venderse. Debido a que la principal responsabilidad de un albacea es preservar los bienes de la sucesión para que puedan ser distribuidos a los herederos, la venta de bienes sucesorios por lo general se produce sólo cuando sea necesario para pagar a los acreedores, aunque otras situaciones, como el dominio eminente podría requerir una venta.

Los bienes sucesorios suelen venderse cuando no hay suficiente dinero para pagar las deudas de la herencia. Por ejemplo, si el difunto deja una casa valorada en 100.000 dólares, 2.000 dólares en efectivo, una deuda de tarjeta de crédito de 20.000 dólares y ningún otro activo, sería necesario vender la casa para saldar la deuda y liquidar la herencia. El resto del producto de la venta se distribuiría entre los herederos. Los bienes sucesorios también se venden cuando el difunto fallece intestado y sin herederos inmediatos, en cuyo caso los tribunales pueden ordenar que se vendan los bienes y se localice a los parientes más cercanos para que reciban el producto.

Derecho sucesorio

Si hereda una propiedad en Texas, es posible que se pregunte qué puede hacer con ella. Dependiendo de su situación, puede enfrentarse a restricciones. Por ejemplo, si otros herederos tienen un interés, es posible que tengan que estar de acuerdo con una venta. Veamos si todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender una propiedad en Texas y también averigüemos qué otras opciones puede tener en Texas.

Si usted ha heredado una propiedad que no le llegó a través de un testamento, la ha heredado de acuerdo con las leyes de intestado en Texas. (1) A menudo las familias numerosas no se dan cuenta de a quién pertenece una propiedad hasta que alguien está listo para venderla.

Por ejemplo, supongamos que Jimmy se casa con Lynette y se muda a su casa de 30 acres. Tienen 3 hijos juntos y también criar a los dos primeros hijos de Lynette de un matrimonio anterior. En total tienen 6 hijos.

Sin embargo, Jimmy recibe una propiedad vitalicia, lo que significa que puede vivir allí y seguir pagando la hipoteca y los servicios. Sin embargo, no es dueño de la propiedad. No puede hacer lo que le plazca con ella.

Supongamos que Jimmy muere intestado 20 años después. Después de la sucesión, la casa y la propiedad pasan a los 6 hijos. Si ninguno de los 6 herederos paga la hipoteca o los servicios, la casa y la propiedad pueden ser embargadas por el banco.

¿Qué ocurre si el heredero no firma el formulario de sucesión?

HECHO: La propiedad de los herederos afecta a todos los niveles de la comunidad. Los bienes de los herederos causan deterioro, lo que disminuye la estabilidad de los barrios, reduce el valor de la vivienda y reduce la base impositiva de un municipio. Los bienes hereditarios impiden a los bancos conceder préstamos y a las compañías de seguros emitir pólizas.

HECHO: Puede que algunas personas no sepan que tienen una propiedad hereditaria. Aunque alguien viva en una propiedad de herederos, le llegue la factura de impuestos y sus familiares le hayan dicho que la casa es suya, puede seguir siendo propiedad de herederos. Otros herederos pueden no vivir en Georgia, nunca haber visto la propiedad, o incluso saber que tienen la propiedad, sin embargo, también son copropietarios.

HECHO: El título negociable es necesario para proteger y administrar la propiedad, especialmente porque el interés de los herederos individuales en la propiedad puede ser vendido, haciendo que la propiedad sea vulnerable a ventas forzadas. Cualquiera, familiar o no, que posea un interés en la propiedad, por pequeño que sea, puede forzar una venta.

HECHO: Cuando se compra una propiedad en una venta fiscal, el comprador obtiene el título en el estado en que se encontraba en el momento de la venta. Esto significa que si era propiedad de los herederos en el momento de la venta, el comprador ha comprado un título nublado.

El albacea retrasa la venta de bienes

Para quienes se preguntan «¿puede un heredero vender bienes de una herencia?», la respuesta corta es Sí, si es el albacea, salvo que existan restricciones en sus Cartas Testamentarias que exijan la aprobación judicial antes de vender los bienes o exista una restricción que limite la administración de la herencia a una determinada cantidad. La venta tiene que ser por el valor de mercado y en beneficio de todos los herederos.

Una vez que el tribunal designa a un heredero como albacea, éste puede actuar en virtud de la ley del Estado de Nueva York para reunir los bienes de la herencia, pagar las deudas y los gastos y desembolsar el resto de la herencia a los legítimos beneficiarios. Esto puede incluir una casa, una cuenta bancaria, una cartera de acciones, automóviles y cualquier otro activo de una sucesión.

Por ejemplo, si un heredero va a vender un bien de la herencia, como una casa o un negocio, hará bien en informar a los beneficiarios del precio por el que se vende el bien y confirmar por escrito que los beneficiarios están conformes con ese precio, para evitar ser demandado en el futuro por «venderlo por debajo del valor de mercado». ¿Es buena idea que un heredero venda la propiedad sin que todos los beneficiarios lo aprueben? La verdad es que no. Ponerse en una situación tan arriesgada es lo que no puede hacer un heredero.