¿Puedo vender mi casa si mi ex está en la escritura
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La posibilidad de que le obliguen a abandonar o vender una antigua vivienda compartida depende de una serie de consideraciones como, por ejemplo, si estaban casados o eran pareja de hecho, si eran copropietarios o si cohabitaban. No obstante, existen salvaguardias para impedir que un miembro de la pareja obligue a otro a abandonar la antigua vivienda familiar.
Si no está casado y sólo una persona es propietaria del inmueble o es inquilino único de una vivienda alquilada, puede seguir estando protegido. Sin embargo, este derecho no es automático y tendrá que solicitar una orden judicial. Si tiene éxito, el derecho sólo durará seis meses, aunque puede prorrogarse otros seis si el tribunal lo considera necesario. Si la vivienda va a ser vendida, la pareja de hecho no tiene la misma protección que los matrimonios o parejas de hecho.
¿Qué ocurre si una persona quiere vender una casa y la otra no?
Cuando una pareja se separa por primera vez en circunstancias contenciosas, a menudo recibo preguntas sobre cuáles son los derechos respectivos de cada una de las partes en las primeras etapas, es decir, antes de que haya comenzado el largo proceso de dividir formalmente sus bienes y tratar cualquier cuestión relacionada con la manutención y los hijos. Una de las preguntas más frecuentes es si el cónyuge que permanece en el domicilio conyugal tras la separación puede cambiar las cerraduras para excluir al otro cónyuge.
Si los cónyuges ahora separados vivían en el domicilio conyugal y uno de ellos se ha mudado, ni la Ley de Derecho de Familia ni ninguna otra legislación autorizan al cónyuge restante a cambiar las cerraduras. Esto se debe a que, en virtud de dicha legislación, el domicilio conyugal goza de un estatus especial: a ambos cónyuges se les concede expresamente el mismo derecho a la posesión del mismo. Este derecho de posesión por igual subsiste incluso después de la separación, a menos que o hasta que:
A menos que uno de estos mecanismos anule el derecho de cada cónyuge a permanecer en la vivienda, ninguno de los dos puede excluir formalmente al otro. De hecho, ambos cónyuges tendrán derecho a vivir en la vivienda hasta que se llegue a una resolución sobre la posesión de la misma. Por razones obvias, sin embargo, esto suele ser insostenible porque la mayoría de las separaciones se producen en circunstancias muy conflictivas y emocionalmente cargadas.
¿Puede mi ex vender nuestra casa sin mi consentimiento
¿Pueden obligarle a vender su casa tras la separación en Australia? Cuando las parejas se divorcian o se separan, una preocupación común es cómo se dividirán los bienes entre los ex miembros de la pareja. A menudo, la propiedad de la casa familiar puede convertirse en un tema polémico.
Si los miembros de la pareja que se separa no son capaces de llegar a un acuerdo entre ellos, pueden acudir al Tribunal de Familia en busca de ayuda. El Tribunal de Familia empezará por evaluar el «conjunto de bienes» que deben dividirse, que puede incluir elementos como:
A continuación, el tribunal determina cómo se puede dividir la propiedad de una manera que sea justa y razonable. Una pregunta habitual que reciben nuestros abogados en relación con esta división de bienes es: ¿puede obligarse a mi ex pareja a vender su casa durante la separación en Australia?
La casa será valorada independientemente, y un agente inmobiliario designado por el tribunal venderá la casa por ese valor. Si el tribunal ordena vender la casa, también estipulará un plazo para la venta.
Si se cumplen estas circunstancias, el tribunal puede dictar una Orden que otorgue el control de la venta de la propiedad a la parte que esté dispuesta a vender, y la otra parte se verá obligada a vender su casa durante la separación en Australia.
Mi ex no puede permitirse comprar mi parte
Al terminar una relación, una de las preocupaciones más comunes es si una persona puede obligar a la otra a abandonar el hogar familiar compartido. La respuesta depende de las circunstancias personales y existen salvaguardias para evitar que un miembro de la pareja obligue al otro a abandonar el hogar familiar.
En primer lugar, si una pareja está casada o es pareja de hecho y la vivienda es propiedad de una sola persona o el arrendamiento está a nombre de una sola persona, la persona propietaria de la vivienda o titular del arrendamiento tiene derecho a permanecer en ella. Además, no puede forzar la salida de su cónyuge o pareja de hecho. El cónyuge o pareja de hecho «no titular» tiene derecho a ocupar la vivienda familiar, junto con sus hijos. Aunque la casa se venda a un tercero, el cónyuge o pareja de hecho no titular tiene derecho a seguir viviendo en ella.
Si el propietario desea venderla, deberá obtener el consentimiento de su cónyuge o pareja civil. Si ese consentimiento se niega injustificadamente, un tribunal tendría que prescindir de él.