Qué ocurre con los bienes muebles que quedan en una vivienda embargada
InicioQuiénes somosGuíasLas mejores casas de subastas¿Qué hacer si heredo una casa con hipoteca? ➔BUSCAR UNA OFERTAInicio>Guías>Qué hacer si hereda una casa con hipotecaQué hacer si hereda una casa con hipoteca [Opciones y preguntas frecuentes]Por Matthew Cooper, Fundador de Home Selling Expert, – 6 minutos de lectura
Heredar una vivienda con hipoteca es un poco más complejo que heredar una sin hipoteca. En este artículo cubrimos los principales temas que debe tener en cuenta si se encuentra en esta situación. En primer lugar, ¿quién es el responsable de pagar la hipoteca de una propiedad que se hereda? Si hereda una vivienda con hipoteca en el Reino Unido, usted será responsable del pago de la hipoteca, aunque no viva en ella. Deberá ponerse en contacto con el prestamista hipotecario lo antes posible para informarle del fallecimiento del propietario anterior, ya que es posible que disponga de un período de gracia para el pago de la hipoteca. La deuda hipotecaria puede saldarse de cualquiera de las siguientes maneras: Analicemos cada una de estas opciones con más detalle a continuación…
¿Recibes dinero si te embargan la casa?
Si hereda parte de una propiedad y otro propietario sigue viviendo en ella, puede acordar con él si seguirá viviendo allí y en qué condiciones (su derecho a permanecer puede estar establecido en el testamento) o si se venderá la propiedad. A falta de acuerdo, por lo general puede solicitar a un tribunal que fuerce la venta de la propiedad y la división de los ingresos.
Una vez que la propiedad pasa a sus manos, puede inscribir su titularidad en el Registro de la Propiedad. No tiene por qué hacerlo a menos que vaya a vender la propiedad o vaya a pedir un préstamo con la garantía de la misma, pero le proporcionará la mejor prueba de propiedad. También le facilitará las cosas a la hora de gestionar la propiedad en el futuro.
El impuesto sobre las plusvalías (CGT) se paga cuando alguien obtiene «ganancias» (beneficios) por encima de un determinado nivel al vender ciertos activos. Sin embargo, cuando una persona fallece, cualquier incremento en el valor de la propiedad hasta la fecha del fallecimiento no está sujeto al CGT.
Si lo vende más tarde, es posible que tenga que pagar CGT por cualquier ganancia obtenida desde la fecha del fallecimiento, aunque esto no suele aplicarse si vende una propiedad heredada en la que ha estado viviendo como vivienda principal desde que la heredó.
Mi casa fue embargada y vendida lo que sucede a continuación
Cuando se está de duelo por la muerte de un ser querido, es probable que se experimente un torbellino de emociones – y esto puede hacer que la gestión de algunas de las necesidades más prácticas sea aún más difícil y desconcertante.
La legalización de los bienes del difunto, por ejemplo, y las complejidades de las obligaciones fiscales y las normas de sucesión del Reino Unido, se combinan para crear una situación potencialmente confusa, especialmente cuando está en juego la herencia de una propiedad.
Aunque la herencia de bienes es habitual en el Reino Unido -se calcula que algo más de un tercio de la población heredará bienes en un momento u otro-, las complejidades se multiplican si la herencia se reparte entre varias personas. Suele tratarse de hermanos, por supuesto, pero cualquier persona nombrada en un testamento puede convertirse en copropietaria de un patrimonio a partes iguales.
En la mayoría de los casos, esto obligará a tomar decisiones sobre cómo repartir los bienes. Se plantea entonces la cuestión de si es posible y cómo proceder para comprar a alguien una casa heredada.
Préstamos sobre bienes heredados
La suma principal será inmediatamente pagadera y los prestamistas podrán ejercer sus facultades legales sin notificarlo al comprador: Si el prestatario se retrasa dos meses en cualquier pago en virtud de la cláusula 9.2″.
El hermano de nuestro cliente, que era el prestatario, falleció en diciembre de 2021 y su hermano se ocupó del funeral, el luto y el traslado del cuerpo a su país de origen, por lo que los pagos de enero y febrero no se efectuaron.
El prestamista quiere iniciar los procedimientos de embargo, nuestro cliente el administrador de la finca está dispuesto a cubrir los atrasos de ENE-FEB ya que su otro hermano falleció en Pakistán mientras estaba de luto por la muerte de este hermano.
Nuestro cliente ha solicitado cartas de administración. Mi pregunta es si los abogados de los prestamistas están autorizados a iniciar los procedimientos de embargo, mientras que la sucesión está pendiente como mi veiw es una vez que la sucesión está pendiente de la propiedad será vendida y la hipoteca redimido.
Como usted probablemente apreciará, la legalización de un testamento sólo se concede cuando uno o más albaceas nombrados en el testamento lo prueban – en cualquier otro caso la concesión es de cartas de administración. La importancia en su caso es que mientras que los poderes de un albacea se derivan de la voluntad [y por lo tanto se aplican a partir de la fecha de la muerte, aunque más tarde confirmada por la legalización] los poderes de un administrador se derivan de la fecha de la orden judicial de su nombramiento …