Vender herencia

¿Existe un plazo para la venta de bienes heredados?

Heredar una casa de un ser querido puede ser un regalo valioso o un inconveniente complicado. Tiene sus ventajas y sus inconvenientes. En función de la ubicación de la vivienda y de su situación, tiene tres opciones sobre lo que puede hacer con ella. Puedes alquilarla, mudarte a ella o venderla. Vender una casa heredada es, sin duda, la opción más rentable, siempre que conozcas el proceso de venta.

Otro factor que complica la venta de una propiedad heredada es la presencia de varios herederos. Por ejemplo, algunos herederos quieren quedarse con la propiedad y mudarse a ella, mientras que el resto quiere venderla y repartirse el dinero.

Suponiendo que ya se haya ocupado del proceso sucesorio, solucionado todo el papeleo necesario y saneado el título de propiedad heredado, es hora de decidir cómo venderá la casa heredada.

Una de las primeras cosas que le vendrán a la mente en este momento es trabajar con un agente inmobiliario que le ayude a vender la propiedad rápidamente y por un precio razonable. El problema, sin embargo, es que en el mercado actual la mayoría de los compradores prefieren propiedades modernizadas. Esto significa que hay que reformar una propiedad heredada si su estado actual no es especialmente moderno. Este proceso no sólo es caro, sino que también lleva meses.

¿Cómo se vende lo heredado?

Una propiedad heredada tiene que pasar por un proceso legal llamado legalización testamentaria antes de que usted pueda venderla. Este proceso puede durar entre nueve y 24 meses, ya que el tribunal valida el testamento de la persona fallecida. Todos los bienes del testamento -incluida la casa- no pueden venderse hasta que se valide el testamento.

¿Tengo que informar a Hacienda si heredo dinero del Reino Unido?

No suele tener que pagar inmediatamente el Impuesto sobre la Renta o el Impuesto sobre las Plusvalías si hereda dinero o acciones. HM Revenue and Customs ( HMRC ) se pondrá en contacto con usted si debe algún Impuesto sobre Sucesiones.

¿Se pueden vender los bienes heredados?

No, la propiedad ancestral no se puede vender sin el consentimiento de los sucesores en caso de mayor y en caso de minoría de edad puede que tenga que obtener el permiso de la corte.

Venta de tierras heredadas

Heredar bienes valiosos como una vivienda, valores, cuentas bancarias y cuentas de jubilación de un familiar fallecido puede suponer una gran ganancia económica. Pero convertir en efectivo bienes heredados como una casa vendiéndola puede exigir seguir un procedimiento complicado y a veces largo. Hay que tener en cuenta los impuestos, así como las leyes que rigen cómo gestionar los deseos de los beneficiarios conjuntos en caso de que haya más de uno. También pueden aplicarse normas especiales cuando alguien hereda un activo como una cuenta de jubilación.

Cada Estado tiene sus propias leyes y prácticas en materia de sucesiones. Sin embargo, por lo general, el tribunal nombra a un albacea para que cumpla las instrucciones del testamento y se asegure de que la propiedad de los bienes de la herencia recaiga en las personas adecuadas y de que los bienes no se malgasten.

Si un testamento nombra a una sola persona como beneficiario y nuevo propietario de bienes como una casa, inversiones o diversos tipos de cuentas bancarias, simplifica mucho las cosas. Como único propietario, el beneficiario no tiene que consultar con los coherederos cómo disponer de los bienes.

Impuestos sobre la venta de una vivienda heredada

Desde el punto de vista del Derecho alemán, la herencia del difunto no es administrada por un representante personal. En su lugar, el patrimonio pasa directamente a los herederos debido a los principios de herencia automática (Vonselbsterwerb) y sucesión universal (Gesamtrechtsnachfolge). Si hay varios herederos, forman una comunidad hereditaria (Erbengemeinschaft) y deben actuar por unanimidad. Más información aquí.

Desgraciadamente, debido a que el Reino Unido ha optado por no aplicar el Reglamento de sucesiones de la UE, no se aceptan en Alemania ni un testamento inglés ni una carta de confirmación escocesa (y viceversa). Los «Grant of Probate» no pertenecientes a la UE son aún menos aceptables. Por lo tanto, para demostrar al Registro de la Propiedad alemán y a los posibles compradores quién tiene derecho a vender y transferir el piso o la casa alemanes, los albaceas o beneficiarios tendrán que pasar por una legalización testamentaria alemana. Para ello existen dos opciones: (i) solicitar un Certificado Sucesorio (que es el método estándar) o (ii) solicitar un Certificado de Albaceazgo (que es la excepción en Alemania). Más información sobre cómo solicitar un certificado sucesorio alemán aquí.

Documentos necesarios para vender bienes heredados

Como heredero, es conveniente que se ocupe rápidamente de la propiedad heredada. Para ello, debe consultar el extracto del Registro de la Propiedad. Este documento es una fuente de información muy importante. En él encontrará los derechos, obligaciones y responsabilidades asociados a la propiedad heredada. Estaremos encantados de ayudarle a obtener y analizar el extracto del registro de la propiedad.

Por regla general, sólo dispone de seis semanas para renunciar a la herencia después de tener conocimiento de la misma. El plazo se amplía a seis meses si el heredero se encontraba en el extranjero en ese momento o si el fallecido tenía su última residencia en el extranjero. Por tanto, no debe perder tiempo en considerar la herencia. La declaración de renuncia a la herencia debe hacerse por escrito ante el tribunal testamentario del difunto.

Por regla general, necesita un certificado de herencia para demostrar que es el heredero legítimo. Hay dos excepciones: Si hay un testamento certificado o si hay un contrato sucesorio notarial, no es necesario el certificado sucesorio. El certificado sucesorio se solicita directamente en el juzgado de sucesiones competente o a través de un notario. La expedición del certificado sucesorio conlleva el pago de tasas. Por ejemplo, para una herencia de 500.000 euros, las tasas son de aproximadamente 1.900 euros.

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