Cómo evitar la venta de la casa en el divorcio
Cuando se produce un divorcio, hay que resolver cualquier asunto relacionado con las finanzas y los bienes de las partes. Si las partes no son capaces de llegar a un acuerdo, cualquiera de ellas puede pedir al tribunal que resuelva las cosas por ellas. Pero, ¿significa esto que podrían obligarle a vender su casa (es decir, el antiguo domicilio conyugal) contra su voluntad?
Depende de las circunstancias de su caso. El tribunal tiene ciertamente la facultad de ordenar la venta de su casa, pero si lo hace o no depende de si es lo apropiado en esas circunstancias.
El punto de partida al considerar un acuerdo financiero/de propiedad en el divorcio es que todos los bienes matrimoniales, incluida la antigua vivienda conyugal, deben dividirse a partes iguales (tenga en cuenta que normalmente no importa si la vivienda es propiedad conjunta o sólo de una de las partes). Por lo tanto, si el domicilio conyugal tiene un patrimonio, es decir, el valor de la propiedad menos cualquier hipoteca, entonces ese patrimonio debe normalmente dividirse a partes iguales entre las partes.
Sin embargo, esto no significa que la propiedad tenga que venderse. Si una de las partes desea conservar la propiedad, puede comprar la parte de la otra parte pagándole la mitad del capital o acordando que tenga otros bienes por el mismo valor. Si esta posibilidad es factible, el tribunal suele aceptarla, en lugar de forzar la venta y ordenar que el producto neto de la venta se reparta a partes iguales.
Orden judicial de venta de vivienda en divorcio
Cuando una pareja de hecho se separa, ambos cónyuges no tienen el mismo derecho a permanecer en el domicilio familiar. Por lo general, cualquier propiedad que haya aportado a la relación o que haya comprado durante la misma sigue siendo suya.
Esto significa que la persona cuyo nombre figura en el título de propiedad se queda en la vivienda. Si los dos nombres figuran en el título de propiedad, tendréis que vender la casa y repartiros el dinero, o bien uno de los dos tendrá que comprar la vivienda al otro. Si no tienen un acuerdo de convivencia, pueden recurrir a un abogado o mediador que les ayude a decidir cómo dividir la vivienda familiar.
El prestamista te exigirá que vuelvas a solicitar la hipoteca por tu cuenta. Tendrá que demostrar a su prestamista que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Su prestamista puede pedirle cierta información, entre otras cosas:
Si no reúne los requisitos para la hipoteca por sí solo, una opción es pedir a otra persona que actúe como prestatario conjunto o avalista. Esta persona debe tener un buen historial crediticio e ingresos. Antes de firmar conjuntamente, asegúrese de que ambos comprenden perfectamente las responsabilidades que ello implica.
El marido vendió la casa antes del divorcio
Un divorcio puede ser complicado, emotivo, abrumador y estresante. Nadie quiere pasar por uno y, desde luego, no es el camino que imaginaba para su matrimonio. A veces, con el paso del tiempo, las parejas se distancian y no parecen encontrar puntos en común. En otros casos, surgen situaciones difíciles que ponen a prueba una relación hasta el punto de ruptura, y una pareja no puede volver de ese punto. Sea cual sea el caso, puede haber muchos matices cuando se trata de la venta de una casa en un divorcio. Echemos un vistazo.
Si usted o su cónyuge han decidido solicitar el divorcio, hay muchos factores que deben tenerse en cuenta y decisiones que deben tomarse. En la larga lista de cosas que deben considerar o discutir están la casa y otros bienes de propiedad conjunta.
A veces una de las partes quiere quedarse con la casa y la otra no se opone. También es muy común que las parejas decidan poner la casa en venta. Sin embargo, a veces, la pareja en proceso de divorcio no puede llegar a un acuerdo sobre lo que debe hacer con la casa. Una de las partes puede querer vender la casa, mientras que la otra quiere conservarla. A veces esto se complica cuando la parte que quiere quedarse con la casa puede tener dificultades para costear la casa por sí sola o para pagar a la otra parte su parte del capital de la casa si ésta no se vende. ¿Es ésta la situación que viven usted y su futuro ex cónyuge? Si es así, quizá se pregunte si hay alguna forma de forzar la venta de la casa y, en caso afirmativo, cómo.
Cómo vender una casa cuando uno de los cónyuges se niega
Los cónyuges que se divorcian deben dividir sus bienes como parte del acuerdo de divorcio, pero el reparto de su casa (o del producto de la venta) depende de cuándo la adquirió y del estado en que viva.
Por supuesto, las directrices establecidas por el estado en el que vive sólo se aplican si su caso acaba llegando a los tribunales. Si usted y su cónyuge negocian un acuerdo extrajudicial, pueden decidir juntos qué es lo mejor para ambos.
Los bienes privativos pertenecen sólo a uno de los cónyuges, y el hecho de que su casa cuente como bienes gananciales o privativos puede variar en función de algunos factores, como si vive en un estado de bienes gananciales o en un estado de reparto equitativo.
En un estado de bienes gananciales, casi todo lo que usted adquiere durante su matrimonio es propiedad 50/50, incluyendo ingresos, activos y deudas. Hay algunas excepciones, como los bienes adquiridos antes del matrimonio.
Si usted era propietario de su casa antes de casarse y el nombre de su cónyuge nunca se añadió al título, usted conserva la propiedad separada (aunque su cónyuge puede tener derecho a la mitad de la revalorización de la casa durante el tiempo que duró el matrimonio – esto puede ser complicado, así que consulte siempre con un abogado).